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ECCM




物業設備集中與分布管理控制系統(ECCM,Equipment centralized control management system),包括變配電房設備、生活泵房設備、消防泵房設備等遠程監控與管理、執行系統。各設備的管理中分別包含環境狀態、設備狀態等部分。


環境狀態主要包括相應區域環境參數,如溫度、濕度、水淹、火災等。設備狀態主要包括管道壓力、水位高度、電機狀態、設備故障、電壓、電流、開合閘狀態等。系統實現設備自動控制,遠程、實時監控,可降低設備故障,降低設備維護成本和人力成本,保障社區穩定、安全運行。


簡而言之,即包括監測數據模塊、報警模塊、監控模式、數據存儲四大系統架構。


創新:技術領先專利保護

福星智慧家自主研發的ECCM系統(設備集中與分布管理控制系統)從2015年8月開始前期調研,10月立項、12月成功研發。2016年4月22日開始申請專利,今年8月已獲得技術專利保護,10月12日正式獲得專利證書,技術之新、速度之快、性能之穩震驚業界,成為物業企業節能增效的一大利器。


ECCM系統的獨創性就在于它對傳統物業行業設備設施管理的顛覆,使傳統物業設備管理從人員密集型向智能化、信息化、科技化轉變。通過ECCM系統,替代了傳統的每日兩到三次的巡查和人工紀錄,大大降低了設備維護成本和人工成本,并進一步提升了現場設備監控維護品質,提升了物業管理水平。

 


實效:未雨綢繆成效卓著

自ECCM系統12月12號在水岸星城項目上線以來,便先后在福星智慧家平臺企業惠之美物業服務有限公司多個物業項目成功上線,如城市花園、青城華府等,利用自動控制和管理技術,已成功檢測出了6個設備損壞問題,成功預警1次管道破損情況。根據歷史記錄曲線,及時調整供水系統運行策略,使供水系統能耗降低20%以上。


在前不久開展的青城華府業主開放日的活動中,業主們親身體驗了ECCM系統的高效性與實用性,對于智慧家不斷提升物業基礎服務的科技含量,有力完善業主生活品質的舉措紛紛點贊。


專業:行業大咖保駕護航

一個備受贊譽的智能系統的運行、上線離不開背后團隊的智慧和奉獻,ECCM系統的締造者們個個都是全球招募、有多年的研發經驗,技術團隊負責人劉詔書,更是信息專業的博士后,目前在公司擔任副總經理兼CTO,先后獲得全國輕工業信息化科技人才獎,是武漢市信息化專家,堪稱精兵強將,實力超群。


對于一般的中小型物業服務企業而言,構建智慧社區面臨的最大難題——技術和運營,反而成了福星智慧家的強項,而這份底氣就來自于對公司研發與技術團隊實力的認可。正是行業大咖們高質量、高水平、高競爭力的研發能力,求品質、求細致、求完美的工作態度,才構成ECCM系統優良性能的有力后盾。

 


劍指:五大模塊智慧社區


ECCM系統無疑是福星智慧家提供便民、利民、惠民的基礎服務所能仰賴的一個重要模塊,但福星智慧家絕不會滿足于一項創新、一個成就、一份殊榮,未來也將會持續豐富完善ECCM系統內容,提升物業智能化覆蓋面積,帶來更好的居住體驗。


為此,除了高大上的ECCM系統外,福星智慧家還協同物業管理信息系統(PMIS)、智能家居系統(IHAS)、客戶關系管理系統(CRM)、供應鏈協同系統(SCCP)共五大核心模塊,創新搭建智慧社區生活服務平臺,拓展智慧社區增值服務空間,致力于締造互聯網新常態下的慧生活生態模式,讓生活更便捷、讓鄰里更和諧、讓社區更美好和文化更繁榮。


ECCM系統到底是什么?

ECCM系統(Equipment CentralizedControl management system),中文名物業設備集中與分步控制管理系統。包括變配電房設備、生活泵房設備、消防泵房設備等遠程監控與管理、執行系統。


 該系統利用“互聯網+”技術,實現遠程、在線監控設備設施運行狀態,利用大數據提供分析、預測、預警和決策功能。旨在通過技術手段加強設備管理水平,實現設備遠程集中管理、減少現場巡查頻率;通過數據分析,排查設備故障隱患,減少設備突發故障次數;設備發生故障時,相關管理及工程人員實時收到報警信息,精確定位故障地點,縮短事故處理時間,以更快速度響應設備突發預警情況,減輕設備故障造成的經濟損失,節省人力成本并降低能耗。該系統已經申請專利并通過。

 

ECCM系統架構主要由四大模塊組成:監測數據模塊:實時數據、報表查詢、曲線查詢報警模塊:報警查看、短信報警通知;監控模式:本地計算機、互聯網遠程;數據存儲:本地和遠程數據庫存儲。

 

ECCM系統的獨創性就在于它對傳統物業行業設備設施管理的顛覆,使傳統物業設備管理從人員密集型向智能化、信息化、科技化轉變。通過ECCM系統,替代了傳統的每日兩到三次的巡查和人工紀錄,大大降低了設備維護成本和人工成本,并進一步提升了現場設備監控維護品質,提升了物業管理水平。


ECCM系統到底有多厲害?六大功能保駕護航 

1、實現自動控制,遠程監控,現場無人(少人)值守。設備維護人員無需每日每班都到設備房巡查,減少工程維護人員人力成本。


2、實時監控系統和設備的運行狀態,記錄和處理相關數據。實現定時自動巡檢,及時發現設備問題,確保設備安全運行。


3、設備故障提前預測,減少設備故障發生率。


4、故障報警。設備發生故障時,系統可自動給相關人員發送報警短信,精確定位故障地點,縮短事故處理時間,減輕設備故障造成的經濟損失。


5、歷史數據永久保存,隨時查看任意時段歷史記錄,分析設備運行狀況和能耗水平。綜合分析更改運行策略,降低能耗水平。


6、建立智能遠程集中監控系統,實現集團內設備區域性集約化管理,提升物業管理水平。

 

ECCM系統未來還有哪些潛能待開發?

1、電梯監控。實施監控電梯運行狀態、是否平層、是否困人、有無故障及對應故障代碼等。


2、智能照明。在寫字樓、小區公共區域、單元樓大堂及地下車庫等公共區域采用智能照明控制技術,有人經過時亮燈,無人時滅燈,室內根據照度實時調整燈光亮度,達到節能降耗和人性化服務的目的。


3、停車場管理。將車位引導系統和停車收費系統有機結合,將實時數據上傳至服務器,達到隨時隨地監控的目的。


4、暖通空調監控。實時監控暖通空調系統設備運行狀況和水循環系統運行狀況,根據系統運行狀況實時調整運行策略,達到節能降耗的目的。 


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